不動産投資にかかる費用

不動産投資をはじめようと考えた際に、一番に目に付くのが利回りという言葉ではないかと思います。

インターネットなので、投資用の物件を見ていると利回り１０％などと記載されています。

利回りとは、家賃収入÷物件価格×１００で求められます。

しかし、これで求められる利回りというのは表面利回りまたはグロス利回りというものになります。

インターネットなのででている物件の利回りも表面利回りで表示されているのが多いと思います。

実際に物件の購入を考えた際には、表面利回りだけで物件選びをしてしまっては大変危険です。実際の利回りを知らずに購入してしまうことになるからです。

実際の利回りのことを実質利回り、またはネット利回りと言います。

この実質利回りを求めるのは、表面利回りを求めるように単純にはいきません。

なぜならば、実質利回りを計算する場合には、不動産を購入する際の諸費用や税金、購入後の運営時にかかる費用なども計算時に必要となるからです。

なので、不動産を購入する際の諸費用や税金、購入後にかかる運営費用なども理解していないといけません。

そこで、今回は不動産を購入する際の諸費用や税金、購入後にかかる運営費用などに関してご紹介させて頂ければと思います。

不動産購入時にかかる諸費用としては、次のようなものがあります。

仲介手数料・印紙税・司法書士手数料・登録免許税・不動産取得税などがあります。

それぞれについては、今後詳しくご紹介していきます。